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縮小範圍！實價查詢區間，將由現行50號改為30號	2014/04/04發佈
內政部「不動產交易實價查詢服務網」自2014年4月1日上午8時起，開放查詢3月15日前已完成申報登錄之案件資訊。本期新增揭露的案件共計有9千7百餘件，累計可查詢之成交案件資料已有65萬4千餘件。內政部表示，20114年3月份上期(即3月1日至15日)完成登錄揭露的9千7百餘件，包括買賣案件8千5百餘件、租賃494件及預售屋716件。自2012年10月16日開放民眾查詢交易案件登錄資訊至今，可供查詢之成交案件資料累計已有65萬4千餘件，網站訪客亦超過3,166萬人次。另配合行政院政府資料開放(open data)政策，自2013年7月1日起已於內政部「不動產交易實價查詢服務網」及「政府資料開放平台」(http://data.gov.tw/)提供免費下載發布當期之實價登錄資訊，累計至2014年3月27日止，計有10萬5千餘人次下載。此外，為使實價登錄資訊更為透明化，自2014年4月1日起，內政部不動產交易實價查詢服務網對外提供查詢案件之區段化區間，將由現行50號改為30號，當期免費下載之Open data批次資料及付費申請之歷史資料，亦一併更新區段化區間；至於2014年3月31日以前，民眾已自行下載之各當期Open data批次資料及已付費申請之歷史資料，其區段化區間則仍維持原50號，內政部不另行提供更新資料。內政部表示，期望藉由不動產成交案件實際登錄資訊之累積發布與對外提供查詢，促進不動產交易資訊透明化，減少不動產價格哄抬，使房地產市場發展更為健全，逐步實現居住正義。【資料來源:mygonews】

縮小範圍！實價查詢區間，將由現行50號改為30號

2014/04/04發佈

內政部「不動產交易實價查詢服務網」自2014年4月1日上午8時起，開放查詢3月15日前已完成申報登錄之案件資訊。本期新增揭露的案件共計有9千7百餘件，累計可查詢之成交案件資料已有65萬4千餘件。

內政部表示，20114年3月份上期(即3月1日至15日)完成登錄揭露的9千7百餘件，包括買賣案件8千5百餘件、租賃494件及預售屋716件。自2012年10月16日開放民眾查詢交易案件登錄資訊至今，可供查詢之成交案件資料累計已有65萬4千餘件，網站訪客亦超過3,166萬人次。

另配合行政院政府資料開放(open data)政策，自2013年7月1日起已於內政部「不動產交易實價查詢服務網」及「政府資料開放平台」(http://data.gov.tw/)提供免費下載發布當期之實價登錄資訊，累計至2014年3月27日止，計有10萬5千餘人次下載。

此外，為使實價登錄資訊更為透明化，自2014年4月1日起，內政部不動產交易實價查詢服務網對外提供查詢案件之區段化區間，將由現行50號改為30號，當期免費下載之Open data批次資料及付費申請之歷史資料，亦一併更新區段化區間；至於2014年3月31日以前，民眾已自行下載之各當期Open data批次資料及已付費申請之歷史資料，其區段化區間則仍維持原50號，內政部不另行提供更新資料。

內政部表示，期望藉由不動產成交案件實際登錄資訊之累積發布與對外提供查詢，促進不動產交易資訊透明化，減少不動產價格哄抬，使房地產市場發展更為健全，逐步實現居住正義。

【資料來源:mygonews】

永慶房屋：中產階級看漲房價比例高，自住需求成主流	2014/04/04發佈
2014年3月正值春暖花開之際，房市也捎來好消息！由於2月適逢農曆春節，上班天數少，讓2月交易量呈現低迷市況，在擺脫農曆春節連假干擾後，3月房市交易量穩定成長，根據永慶房產集團研究發展中心根據自家體系成交資料統計，北市3月交易量較2月增加32％，新北市成長35％，台中量增38％，高雄交易量則增加29％。台北市3月中古屋平均單價每坪64.5萬元，新北市單價則是每坪40.2萬，至於台中與高雄，3月中古屋房價分別為14.7萬元與13.0萬元。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，2月景氣燈號再度亮出綠燈，加上消費信心創新高，民眾購屋信心回升跡象明顯，以及3月天氣轉朗，看屋人潮湧現。黃舒衛補充，3月不管是帶看量或是網路留言量，均較2月同期約增加三成以上，顯示民眾購屋意願回溫，帶動房市交易回穩。北市自住59％撐盤新北首購重回成交主力黃舒衛表示，觀察3月購屋動機，台北市中心置產佔比42％，連續兩個月站上四成大關，同時也是近五個月來新高；而換屋族群持平，佔比同樣是25％；至於首購族群也漸趨樂觀，3月佔比較2月再增加1％，為23％，剛性需求帶動首購購屋潮，主要青睞大安、中山兩區塊。至於市郊區仍以換屋為大宗，3月佔比40％，是100年5月以來新高紀錄，3月首購族群佔比27％，表現亦不俗，換屋族購買區域以文山、士林、內湖居多。至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主流，3月佔比36％，連兩個月回升；換屋佔比則為28％。觀察首購的成交熱區，中和、板橋是首購喜愛的區塊。台中、高雄交易量增自住回籠店面交易持穩黃舒衛表示，3月台中市房地產市場呈現價跌量縮市況，交易量增加38％，農曆年後自住客積極看屋，交通便利且又鄰近台中市中心的北屯、北區、大里、太平房市表現亮眼，吸引購屋民眾進駐；而高雄市交易量也增長29％之多，3月主要成交區塊以三民、左營、楠梓、鳳山居多。至於高總價住宅部分，由於財政部公布豪宅未舉證成本將課15％的新稅制，讓台中七期高總價住宅市場近期交易依舊冷清，觀望氣氛濃厚，至於高雄的農十六、美術館特區則較不受影響，交易量相對穩定。店面產品部分，黃舒衛分析，受到陸客自由行與來台觀光熱潮帶動，店面詢問度增加，而5月1日起，每日陸客自由行人數也增至4000人，甚至在旺季時上限增至8000人，將帶來龐大購物商機，也讓店面產品優先受惠，店面交易量穩定。家庭年收入與房價看法成反比「三低」產品成主流黃舒衛補充，根據2014Q1永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，統計全台民眾對於下一季與未來一年的房市看法發現，家庭年收入與看好房市的樂觀程度成反比，對於下一季的房市看法中，家庭年收入50萬元以下看漲比例為42.6％，51-100萬元看漲比例也有35.4％，而年收入151萬元以上者看漲比例僅25.0％；對於未來一年的房市看法，家庭年收入50萬元以下者看漲比例高達48.7％，年收入51-100萬元者也有四成以上，佔44.6％，但年收入151萬元以上看漲比例降到只有32.2％。黃舒衛說明，由於近期政府積極加稅、查稅，打擊投機，讓高總價的置產型產品受到衝擊，高收入族群也因此對於後市較為保守；反而是中產階級以自住需求為出發點，有剛性需求為後盾，購屋信心相對強勁許多。若從雙北市成交總價帶觀察，台北市3月總價帶2000萬元以下佔比高達61％，至於新北市總價1000萬元以下也有38％之多，比例不低，在民眾購屋以「先求有再求好」的前提下，「買得起的總價」是民眾購屋決策最重要的考量，符合自住買盤需求的「低總價、低單價、低公設比」的「三低」中小宅產品是目前市場主流。升息腳步緩房市回歸基本面房價波動小有利進場黃舒衛指出，央行決議利率連11凍，讓低利環境持續，民眾購屋負擔短時間內不會大幅增加，加上財政部版青年安心成家優惠房貸將續行至2014年底，視情況延長，首購族群可以多加利用，加上全球經濟表現轉佳，以及329檔期天量加持，有利於房市表現。黃舒衛補充，觀察近期委託銷售物件有增加趨勢，供給量增也逐漸導向為買方市場，自住需求民眾以「買得起的總價」為購屋決策第一考量要素，因此建議屋主配合市場趨勢，適度讓價，縮小價格認知差距，提早獲利了結。而政府打擊投機不遺餘力，將使投機客淡出市場，房市將可望回歸基本面，房價波動平穩，建議有購屋需求的民眾可趁機進場，善用實價登錄查價功能，選擇高機能、高坪效的物件，掌握趨勢，選對產品，但也要做好財務評估，避免財務槓桿操作過大影響生活品質，造成財務風險。【資料來源:mygonews】

永慶房屋：中產階級看漲房價比例高，自住需求成主流

2014/04/04發佈

2014年3月正值春暖花開之際，房市也捎來好消息！由於2月適逢農曆春節，上班天數少，讓2月交易量呈現低迷市況，在擺脫農曆春節連假干擾後，3月房市交易量穩定成長，根據永慶房產集團研究發展中心根據自家體系成交資料統計，北市3月交易量較2月增加32％，新北市成長35％，台中量增38％，高雄交易量則增加29％。台北市3月中古屋平均單價每坪64.5萬元，新北市單價則是每坪40.2萬，至於台中與高雄，3月中古屋房價分別為14.7萬元與13.0萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，2月景氣燈號再度亮出綠燈，加上消費信心創新高，民眾購屋信心回升跡象明顯，以及3月天氣轉朗，看屋人潮湧現。黃舒衛補充，3月不管是帶看量或是網路留言量，均較2月同期約增加三成以上，顯示民眾購屋意願回溫，帶動房市交易回穩。

北市自住59％撐盤新北首購重回成交主力

黃舒衛表示，觀察3月購屋動機，台北市中心置產佔比42％，連續兩個月站上四成大關，同時也是近五個月來新高；而換屋族群持平，佔比同樣是25％；至於首購族群也漸趨樂觀，3月佔比較2月再增加1％，為23％，剛性需求帶動首購購屋潮，主要青睞大安、中山兩區塊。至於市郊區仍以換屋為大宗，3月佔比40％，是100年5月以來新高紀錄，3月首購族群佔比27％，表現亦不俗，換屋族購買區域以文山、士林、內湖居多。至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主流，3月佔比36％，連兩個

月回升；換屋佔比則為28％。觀察首購的成交熱區，中和、板橋是首購喜愛的區塊。

台中、高雄交易量增自住回籠店面交易持穩

黃舒衛表示，3月台中市房地產市場呈現價跌量縮市況，交易量增加38％，農曆年後自住客積極看屋，交通便利且又鄰近台中市中心的北屯、北區、大里、太平房市表現亮眼，吸引購屋民眾進駐；而高雄市交易量也增長29％之多，3月主要成交區塊以三民、左營、楠梓、鳳山居多。

至於高總價住宅部分，由於財政部公布豪宅未舉證成本將課15％的新稅制，讓台中七期高總價住宅市場近期交易依舊冷清，觀望氣氛濃厚，至於高雄的農十六、美術館特區則較不受影響，交易量相對穩定。

店面產品部分，黃舒衛分析，受到陸客自由行與來台觀光熱潮帶動，店面詢問度增加，而5月1日起，每日陸客自由行人數也增至4000人，甚至在旺季時上限增至8000人，將帶來龐大購物商機，也讓店面產品優先受惠，店面交易量穩定。

家庭年收入與房價看法成反比「三低」產品成主流

黃舒衛補充，根據2014Q1永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，統計全台民眾對於下一季與未來一年的房市看法發現，家庭年收入與看好房市的樂觀程度成反比，對於下一季的房市看法中，家庭年收入50萬元以下看漲比例為42.6％，51-100萬元看漲比例也有35.4％，而年收入151萬元以上者看漲比例僅25.0％；對於未來一年的房市看法，家庭年收入50萬元以下者看漲比例高達48.7％，年收入51-100萬元者也有四成以上，佔44.6％，但年收入151萬元以上看漲比例降到只有32.2％。

黃舒衛說明，由於近期政府積極加稅、查稅，打擊投機，讓高總價的置產型產品受到衝擊，高收入族群也因此對於後市較為保守；反而是中產階級以自住需求為出發點，有剛性需求為後盾，購屋信心相對強勁許多。若從雙北市成交總價帶觀察，台北市3月總價帶2000萬元以下佔比高達61％，至於新北市總價1000萬元以下也有38％之多，比例不低，在民眾購屋以「先求有再求好」的前提下，「買得起的總價」是民眾購屋決策最重要的考量，符合自住買盤需求的「低總價、低單價、低公設比」的「三低」中小宅產品是目前市場主流。

升息腳步緩房市回歸基本面房價波動小有利進場

黃舒衛指出，央行決議利率連11凍，讓低利環境持續，民眾購屋負擔短時間內不會大幅增加，加上財政部版青年安心成家優惠房貸將續行至2014年底，視情況延長，首購族群可以多加利用，加上全球經濟表現轉佳，以及329檔期天量加持，有利於房市表現。

黃舒衛補充，觀察近期委託銷售物件有增加趨勢，供給量增也逐漸導向為買方市場，自住需求民眾以「買得起的總價」為購屋決策第一考量要素，因此建議屋主配合市場趨勢，適度讓價，縮小價格認知差距，提早獲利了結。而政府打擊投機不遺餘力，將使投機客淡出市場，房市將可望回歸基本面，房價波動平穩，建議有購屋需求的民眾可趁機進場，善用實價登錄查價功能，選擇高機能、高坪效的物件，掌握趨勢，選對產品，但也要做好財務評估，避免財務槓桿操作過大影響生活品質，造成財務風險。

【資料來源:mygonews】

台南3月！房市交易前3名：永康、東區、安南	2014/04/04發佈
台南市2014年3月建物買賣移轉棟數為1,756戶，較上月增加550戶，月增45.6％，若與2013年同期比較則量縮16.1％。台南市以行政區交易情況來看，永康區緊鄰台南市精華區的東區，平均房價仍相對親民，尤其是大樓或華廈產品，選擇性多，因此深獲首購或換屋族的青睞。而東區為台南市重要的生活中心區，其中成大大學城商圈與南紡夢時代購物中心等區域利多因素，吸引想入住台南市中心的民眾。此外，安南區發展以台南副都心為目標，區內有台灣歷史博物館區與中國醫藥附設醫院的設立，且該區域比台南市區更接近南科園區和科工園區，因此，通勤便利與房價便宜的雙重誘因考量，深受區域就業人口的喜愛。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，2014年第一季央行理監事會議維持連十季利率不調動，歐、美、日與大陸等主要國家的經濟復甦仍處於復甦階段，因此升息的腳步仍需待下半年經濟發展情況才有可能啟動，而國內在政府多方著力控管房市風險措施之下，投機炒作的機會已消弭，房市交易的動機回復剛性需求與換屋的常態模式，加上有實價揭露的機制逐步累積交易筆數，縮減購屋決策的時間。而近期329檔期開跑，再加上中古屋委售量年增3成以上，買方爭取價格將更有利。不過，黃舒衛認為，近期各大都會區土地與房屋稅基都不斷調升，增加屋主售屋的成本負擔，因此未來房價修正的情況相當有限，建議有意購屋的民眾，把握目前低利與政府首購優惠利率的機會，審酌自身購屋的預算，篩選合適的住宅產品與地段，提早累積房產價值。【資料來源:mygonews】

台南3月！房市交易前3名：永康、東區、安南

2014/04/04發佈

台南市2014年3月建物買賣移轉棟數為1,756戶，較上月增加550戶，月增45.6％，若與2013年同期比較則量縮16.1％。

台南市以行政區交易情況來看，永康區緊鄰台南市精華區的東區，平均房價仍相對親民，尤其是大樓或華廈產品，選擇性多，因此深獲首購或換屋族的青睞。

而東區為台南市重要的生活中心區，其中成大大學城商圈與南紡夢時代購物中心等區域利多因素，吸引想入住台南市中心的民眾。

此外，安南區發展以台南副都心為目標，區內有台灣歷史博物館區與中國醫藥附設醫院的設立，且該區域比台南市區更接近南科園區和科工園區，因此，通勤便利與房價便宜的雙重誘因考量，深受區域就業人口的喜愛。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，2014年第一季央行理監事會議維持連十季利率不調動，歐、美、日與大陸等主要國家的經濟復甦仍處於復甦階段，因此升息的腳步仍需待下半年經濟發展情況才有可能啟動，而國內在政府多方著力控管房市風險措施之下，投機炒作的機會已消弭，房市交易的動機回復剛性需求與換屋的常態模式，加上有實價揭露的機制逐步累積交易筆數，縮減購屋決策的時間。而近期329檔期開跑，再加上中古屋委售量年增3成以上，買方爭取價格將更有利。

不過，黃舒衛認為，近期各大都會區土地與房屋稅基都不斷調升，增加屋主售屋的成本負擔，因此未來房價修正的情況相當有限，建議有意購屋的民眾，把握目前低利與政府首購優惠利率的機會，審酌自身購屋的預算，篩選合適的住宅產品與地段，提早累積房產價值。

【資料來源:mygonews】

新北3月！房市交易前3名：新莊、三重、中和	2014/04/04發佈
新北市政府地政局公布2014年3月建物買賣移轉棟數量，交易量為5,040戶，較上月增加32.5％，年成長率則減少17.8％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市建物買賣移轉量月增22.2％，年增率減少17.3％，使雙北市交易量月增28.7％，接近三成交易量的回升，若與去年同期成長率比較，則減少17.7％，顯示雙北房市信心已有顯著回穩的態勢。黃舒衛認為，大台北都會區受惠捷運網路的建設，房產交易熱區也逐步向外擴展，以新北市來看，新莊區有捷運環狀線與機場線的連結，以及副都心與頭前重劃區的開發，大量的新屋市場投入新莊區，不僅帶動交易量能，也促進捷運新莊線各站周邊生活圈的發展，平均房價也穩定成長中。三重區也有捷運線與占地約49公頃的重陽重劃區等開發利基，尤其與台北市士林區僅一橋之隔，能遠眺陽明山景的獨特地理位置，重陽重劃區的開發與附近的捷運徐匯中學生活圈，成為三重房市交易的熱區。此外，中和區部分，捷運環狀線帶動周邊房市交易的題材，也推高華中橋以西與板橋區相鄰區域的房市交易量能，成為中和區穩定交易量的重要推手。黃舒衛說，2014年第一季央行理監事會議維持連十季利率不調動，歐、美、日與大陸等主要國家的經濟復甦仍處於復甦階段，因此升息的腳步仍需待下半年經濟發展情況才有可能啟動，而國內在政府多方著力控管房市風險措施之下，投機炒作的機會已消弭，房市交易的動機回復剛性需求與換屋的常態模式，加上有實價揭露的機制逐步累積交易筆數，縮減購屋決策的時間。而近期329檔期開跑，再加上中古屋委售量年增3成以上，買方爭取價格將更有利。不過，黃舒衛認為，近期各大都會區土地與房屋稅基都不斷調升，增加屋主售屋的成本負擔，因此未來房價修正的情況相當有限，建議有意購屋的民眾，把握目前低利與政府首購優惠利率的機會，審酌自身購屋的預算，篩選合適的住宅產品與地段，提早累積房產價值。【資料來源:mygonews】

新北3月！房市交易前3名：新莊、三重、中和

2014/04/04發佈

新北市政府地政局公布2014年3月建物買賣移轉棟數量，交易量為5,040戶，較上月增加32.5％，年成長率則減少17.8％。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市建物買賣移轉量月增22.2％，年增率減少17.3％，使雙北市交易量月增28.7％，接近三成交易量的回升，若與去年同期成長率比較，則減少17.7％，顯示雙北房市信心已有顯著回穩的態勢。

黃舒衛認為，大台北都會區受惠捷運網路的建設，房產交易熱區也逐步向外擴展，以新北市來看，新莊區有捷運環狀線與機場線的連結，以及副都心與頭前重劃區的開發，大量的新屋市場投入新莊區，不僅帶動交易量能，也促進捷運新莊線各站周邊生活圈的發展，平均房價也穩定成長中。

三重區也有捷運線與占地約49公頃的重陽重劃區等開發利基，尤其與台北市士林區僅一橋之隔，能遠眺陽明山景的獨特地理位置，重陽重劃區的開發與附近的捷運徐匯中學生活圈，成為三重房市交易的熱區。此外，中和區部分，捷運環狀線帶動周邊房市交易的題材，也推高華中橋以西與板橋區相鄰區域的房市交易量能，成為中和區穩定交易量的重要推手。

黃舒衛說，2014年第一季央行理監事會議維持連十季利率不調動，歐、美、日與大陸等主要國家的經濟復甦仍處於復甦階段，因此升息的腳步仍需待下半年經濟發展情況才有可能啟動，而國內在政府多方著力控管房市風險措施之下，投機炒作的機會已消弭，房市交易的動機回復剛性需求與換屋的常態模式，加上有實價揭露的機制逐步累積交易筆數，縮減購屋決策的時間。而近期329檔期開跑，再加上中古屋委售量年增3成以上，買方爭取價格將更有利。

不過，黃舒衛認為，近期各大都會區土地與房屋稅基都不斷調升，增加屋主售屋的成本負擔，因此未來房價修正的情況相當有限，建議有意購屋的民眾，把握目前低利與政府首購優惠利率的機會，審酌自身購屋的預算，篩選合適的住宅產品與地段，提早累積房產價值。

【資料來源:mygonews】

北市3月！交易月量增22.2％年增率減少17.3％	2014/04/04發佈
台北市2014年4月1日公布2013年3月建物買賣移轉棟數為2,756戶，較上月增加500戶，比2月量增22.2％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，2014年第一季國內經濟持續回穩，2月景氣對策信號轉變為綠燈，綜合分數攀升至25分，為2011年7月以來32個月的新高，此外，央行的利率調整從2011年9月以來，對於全球復甦動能尚未穩定，仍採取按兵不動的決策，連續第十季宣告利率維持不變。房市表現仍處於漸入佳境的階段，近期尚有329檔期的預售與新成屋推案的挹注，已刺激看屋人潮加速回籠。黃舒衛分析，隨著3月氣候穩定，相對於2月農曆年節活動與氣候不佳所壓抑的房產買氣，交易量已有顯著的回溫，北市3月建物買賣移轉棟數比2月份增加22.2％，不過與去年同期比較仍減少17.3％，3月網路委售量與看屋點閱情況都有增加的情況，預期4月買賣移轉量會再持續成長。與2月比較，3月北市各區建物買賣移轉棟數受2月季節性因素影響，數據普遍回升，交易量最高的前三名排名分別為中山區(367戶)、文山區(340戶)以及北投區(303戶)，均是長久以來最熱門的低總價以及首購族購屋的重要區域。黃舒衛說明，受惠中山區早期發展，有許多中古大樓以及低總價或小宅產品的新成屋挹注，成為北市中心交易量的常勝軍，而年底捷運松山線即將通車，更帶動南京東路一段至三段間沿線周邊的房市交易機會，因此仍屬北市中心熱區之一。文山區緊鄰台北市中心，而平均房價相對親民以及住宅環境帶有文教與親山親水休閒的機能，且行政區幅員較大，各式價格帶的產品多元，成為北市穩定成交量的區域。黃舒衛認為，北投區近兩個月交易量表現不俗，主要受惠士林北投科技園區與奇岩重劃區的開發以及相對低價優勢，帶動預售與新成屋市場的發展，吸引不少置產或換屋的客群前來看屋，因此也帶動士林、北投捷運站周邊的房產委售與成交的機會，甚至連關渡地區的房市也成為進住台北市的首購看屋熱區之一。黃舒衛說，2014年第一季央行理監事會議維持連十季利率不調動，歐、美、日與大陸等主要國家的經濟復甦仍處於復甦階段，因此升息的腳步仍需待下半年經濟發展情況才有可能啟動，而國內在政府多方著力控管房市風險措施之下，投機炒作的機會已消弭，房市交易的動機回復剛性需求與換屋的常態模式，加上有實價揭露的機制逐步累積交易筆數，縮減購屋決策的時間。而近期329檔期開跑，再加上中古屋委售量年增3成以上，買方爭取價格將更有利。不過，黃舒衛認為，近期各大都會區土地與房屋稅基都不斷調升，增加屋主售屋的成本負擔，因此未來房價修正的情況相當有限，建議有意購屋的民眾，把握目前低利與政府首購優惠利率的機會，審酌自身購屋的預算，篩選合適的住宅產品與地段，提早累積房產價值。【資料來源:mygonews】

北市3月！交易月量增22.2％年增率減少17.3％

2014/04/04發佈

台北市2014年4月1日公布2013年3月建物買賣移轉棟數為2,756戶，較上月增加500戶，比2月量增22.2％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，2014年第一季國內經濟持續回穩，2月景氣對策信號轉變為綠燈，綜合分數攀升至25分，為2011年7月以來32個月的新高，此外，央行的利率調整從2011年9月以來，對於全球復甦動能尚未穩定，仍採取按兵不動的決策，連續第十季宣告利率維持不變。房市表現仍處於漸入佳境的階段，近期尚有329檔期的預售與新成屋推案的挹注，已刺激看屋人潮加速回籠。

黃舒衛分析，隨著3月氣候穩定，相對於2月農曆年節活動與氣候不佳所壓抑的房產買氣，交易量已有顯著的回溫，北市3月建物買賣移轉棟數比2月份增加22.2％，不過與去年同期比較仍減少17.3％，3月網路委售量與看屋點閱情況都有增加的情況，預期4月買賣移轉量會再持續成長。

與2月比較，3月北市各區建物買賣移轉棟數受2月季節性因素影響，數據普遍回升，交易量最高的前三名排名分別為中山區(367戶)、文山區(340戶)以及北投區(303戶)，均是長久以來最熱門的低總價以及首購族購屋的重要區域。

黃舒衛說明，受惠中山區早期發展，有許多中古大樓以及低總價或小宅產品的新成屋挹注，成為北市中心交易量的常勝軍，而年底捷運松山線即將通車，更帶動南京東路一段至三段間沿線周邊的房市交易機會，因此仍屬北市中心熱區之一。文山區緊鄰台北市中心，而平均房價相對親民以及住宅環境帶有文教與親山親水休閒的機能，且行政區幅員較大，各式價格帶的產品多元，成為北市穩定成交量的區域。

黃舒衛認為，北投區近兩個月交易量表現不俗，主要受惠士林北投科技園區與奇岩重劃區的開發以及相對低價優勢，帶動預售與新成屋市場的發展，吸引不少置產或換屋的客群前來看屋，因此也帶動士林、北投捷運站周邊的房產委售與成交的機會，甚至連關渡地區的房市也成為進住台北市的首購看屋熱區之一。

黃舒衛說，2014年第一季央行理監事會議維持連十季利率不調動，歐、美、日與大陸等主要國家的經濟復甦仍處於復甦階段，因此升息的腳步仍需待下半年經濟發展情況才有可能啟動，而國內在政府多方著力控管房市風險措施之下，投機炒作的機會已消弭，房市交易的動機回復剛性需求與換屋的常態模式，加上有實價揭露的機制逐步累積交易筆數，縮減購屋決策的時間。而近期329檔期開跑，再加上中古屋委售量年增3成以上，買方爭取價格將更有利。

不過，黃舒衛認為，近期各大都會區土地與房屋稅基都不斷調升，增加屋主售屋的成本負擔，因此未來房價修正的情況相當有限，建議有意購屋的民眾，把握目前低利與政府首購優惠利率的機會，審酌自身購屋的預算，篩選合適的住宅產品與地段，提早累積房產價值。

【資料來源:mygonews】

國際地產！移民人口紅利澳洲房價後勢看漲	2014/03/24發佈
過去一年的海外投資熱潮尚未停歇，台灣在房價高價，熱錢氾濫無去處的情況之下，2014年有愈演愈烈的趨勢，但放眼全球海外市場，投資標的與資訊管道眾多，投資人應該如何選擇具投資價值的城市？ 21世紀不動產亞太區總部董事長王福漲表示，海外房地產已成國人主流投資選擇之一。從近年國人赴海外置產的趨勢來看，美國、日本、馬來西亞、中國大陸等都是投資聖地，最近幾年，亞洲地區的投資者在澳洲市場相當活躍，其中又以華人地區的投資增長最為明顯。根據21紀不動產觀察，澳洲每年平均房價增長幅度超過10％，加上長期以來房市表現穩定，已成海外置產主流選擇。加上澳洲於2004年11月起開放台灣青年申請打工度假簽證，名額無上限，想去澳洲打工度假的青年幾乎人人可成行，依據澳洲移民公民部最新發佈的統計資料，在2012年7月1日至12月31日這半年之間，澳洲政府共核發了17,969件打工度假簽證給台灣青年，這個數字與上一年度的同時期相比較，增加幅度高達97.2％。王福漲說，澳洲是一個政治經濟都非常穩定的國家，有相當完善的民主政治和社會管理體系，加上澳洲沒有颱風、地震、海嘯和核電廠，自然氣候宜人，被選為世界上最適合居住的國家。尤其在澳洲置產屬永久產權，沒有遺產稅、沒有購買數量限制，若是自住房也無增值稅限制，加上澳洲房地產近40年來平均每七至十年即可增值一倍，有著這麼平穩的發展，每年都有一定的增值幅度。此外，澳洲也是一個多元的國家，年人口增長率約13％，由主要城市雪梨不斷向布里斯本、墨爾本膨脹擴張，這也是三大城市地產物件格外受投資者和物業發展商青睞的原因，根據統計，2013年澳洲住宅平均增值9.8％，其中雪梨增幅為14.5％，伯斯9.9％，墨爾本8.5％，布里斯本5.1％，整體房價年增值率10％，且和英國、美國相比，澳洲房市相對穩定，因此頗受投資人青睞。從未來幾年的走勢來看，澳洲房屋交房總量低於新移民人數的總量，所以房產供不應求的趨勢還將持續很長一段時間，而這也使得澳洲房產呈現上漲趨勢的一個主要因素。據台灣教育部統計，近10年來，台灣學生赴澳洲留學的人數穩定成長，從1998年的2092人，成長為2012年的3198人，成長52％，隨著台灣人赴澳留學人數增加，台灣父母也可考慮「以房養學」，節省房租支出，又可讓房產增值，以租金投報率來說，平均為6％，對投資客極具吸引力。澳洲氣候溫和，海岸線連綿不絕，因此總是給人陽光充沛、碧海藍天的印象，這些都是吸引遊人前來觀光遊玩的特色，宜人的氣候，加上慷慨的稅務優惠和日趨完善的航空交通網路，令不少海外地產投資者都希望在其陽光普照的沿海地區置業。王福漲也提醒想要在海外投資置產的消費者，在決定入市前，確定所看中的房產是否具備升值潛質很重要，並且，花一筆房屋物業的保險費也是必要的，也可慎選有良好售後服務的品牌仲介商，此外，購房者在澳洲置產，要留意房產是否獲得外資審理局(Foreign Investment Review Board，以下簡稱FIRB)的批准，FIRB規定，外國人只准購買全新(包括預售)，或新落成的住宅房屋，用意是希望外來資金能刺激新屋供應量，而非搶購現有物業。最重要的是民眾購買海外房屋必須多查證，包含周邊設施、機能及交通區位，也要注意到各國不同的貸款成數及匯率波動，以減少匯差損失。這些都是投資海外不動產，不可不知的小細節，也是民眾必須要做的功課。【資料來源:mygonews】

國際地產！移民人口紅利澳洲房價後勢看漲

2014/03/24發佈

過去一年的海外投資熱潮尚未停歇，台灣在房價高價，熱錢氾濫無去處的情況之下，2014年有愈演愈烈的趨勢，但放眼全球海外市場，投資標的與資訊管道眾多，投資人應該如何選擇具投資價值的城市？

21世紀不動產亞太區總部董事長王福漲表示，海外房地產已成國人主流投資選擇之一。從近年國人赴海外置產的趨勢來看，美國、日本、馬來西亞、中國大陸等都是投資聖地，最近幾年，亞洲地區的投資者在澳洲市場相當活躍，其中又以華人地區的投資增長最為明顯。根據21紀不動產觀察，澳洲每年平均房價增長幅度超過10％，加上長期以來房市表現穩定，已成海外置產主流選擇。

加上澳洲於2004年11月起開放台灣青年申請打工度假簽證，名額無上限，想去澳洲打工度假的青年幾乎人人可成行，依據澳洲移民公民部最新發佈的統計資料，在2012年7月1日至12月31日這半年之間，澳洲政府共核發了17,969件打工度假簽證給台灣青年，這個數字與上一年度的同時期相比較，增加幅度高達97.2％。

王福漲說，澳洲是一個政治經濟都非常穩定的國家，有相當完善的民主政治和社會管理體系，加上澳洲沒有颱風、地震、海嘯和核電廠，自然氣候宜人，被選為世界上最適合居住的國家。尤其在澳洲置產屬永久產權，沒有遺產稅、沒有購買數量限制，若是自住房也無增值稅限制，加上澳洲房地產近40年來平均每七至十年即可增值一倍，有著這麼平穩的發展，每年都有一定的增值幅度。

此外，澳洲也是一個多元的國家，年人口增長率約13％，由主要城市雪梨不斷向布里斯本、墨爾本膨脹擴張，這也是三大城市地產物件格外受投資者和物業發展商青睞的原因，根據統計，2013年澳洲住宅平均增值9.8％，其中雪梨增幅為14.5％，伯斯9.9％，墨爾本8.5％，布里斯本5.1％，整體房價年增值率10％，且和英國、美國相比，澳洲房市相對穩定，因此頗受投資人青睞。

從未來幾年的走勢來看，澳洲房屋交房總量低於新移民人數的總量，所以房產供不應求的趨勢還將持續很長一段時間，而這也使得澳洲房產呈現上漲趨勢的一個主要因素。據台灣教育部統計，近10年來，台灣學生赴澳洲留學的人數穩定成長，從1998年的2092人，成長為2012年的3198人，成長52％，隨著台灣人赴澳留學人數增加，台灣父母也可考慮「以房養學」，節省房租支出，又可讓房產增值，以租金投報率來說，平均為6％，對投資客極具吸引力。

澳洲氣候溫和，海岸線連綿不絕，因此總是給人陽光充沛、碧海藍天的印象，這些都是吸引遊人前來觀光遊玩的特色，宜人的氣候，加上慷慨的稅務優惠和日趨完善的航空交通網路，令不少海外地產投資者都希望在其陽光普照的沿海地區置業。

王福漲也提醒想要在海外投資置產的消費者，在決定入市前，確定所看中的房產是否具備升值潛質很重要，並且，花一筆房屋物業的保險費也是必要的，也可慎選有良好售後服務的品牌仲介商，此外，購房者在澳洲置產，要留意房產是否獲得外資審理局(Foreign Investment Review Board，以下簡稱FIRB)的批准，FIRB規定，外國人只准購買全新(包括預售)，或新落成的住宅房屋，用意是希望外來資金能刺激新屋供應量，而非搶購現有物業。

最重要的是民眾購買海外房屋必須多查證，包含周邊設施、機能及交通區位，也要注意到各國不同的貸款成數及匯率波動，以減少匯差損失。這些都是投資海外不動產，不可不知的小細節，也是民眾必須要做的功課。

【資料來源:mygonews】

名發．晶閣打造3L國際酒店會所	2014/03/24發佈
在高雄有一對知名父子檔建築師，父親林子森投入建築業30多年，強調建築「實用機能」的設計，是他拿手絕活，很多高雄知名建築都是出自他手筆。兒子是林伯諭，是留學日本東京大學多年，師承日本建築大師隈研吾，在建築理念上，他常常想著「設計不同的產品。」林子森對於建築講究的是「實際」，林伯諭對建築要求的是「創新」，父子聯手設計規劃的建築產品，自然是在創新個建築格局裡，讓房子的主人，居住其中達到最實用的居家生活場域。名發．晶閣！傳統+創新建築新語彙建築師林子森負責從傳統設計出發，專注於平面機能的完美，無論通風、採光、系統，都要作到面面俱到，讓人身處其中能夠獲得最大滿足。建築師林伯諭則為新建築設計出獨特表情，讓建築矗立於地表中，能夠自然的與環境產生對話，讓建築本身也可以擁有生命力。這對父子檔對於建築設計的宗旨，就是「讓未來的高雄建築擁有自己建築語彙。」地段優勢！樓高百米近鄰3大百貨 2013年林子森、林伯諭這對父子檔建築師，為名發建設在高雄商業氣息最繁華的三多商圈面臨25米一心路上，設計規劃樓高28層，總樓高百米的「名發．晶閣」，這裡緊鄰SOGO百貨，從台北忠孝東路、台中台灣大道SOGO百貨帶動區域房地產價值上揚的表現來看，高雄「名發．晶閣」近鄰SOGO百貨的地段(Location)價值一定跟著出現持續增值效應。奢華大器！一切為豪宅機能而準備「名發．晶閣」高雄首座國際酒店會所坪數規劃從45坪起到接近72坪格局，一樓Lobby設計挑高7.1米的大廳，展現出豪宅奢華(Luxury)大器的規劃，住家總戶數僅143戶，但地下室的停車位卻有239個，房車比達1：1.67，這種規劃就是豪宅等級的設計，讓擁有2輛車以上的家庭，能夠輕鬆出入宅邸。時尚商圈！消費+交通的最適距離「名發．晶閣」為高雄亞洲新灣區首座國際酒店會所，基地位居三多商圈正中心，與3大百貨相鄰，直接近距離與時尚(Loft)互動，生活機能相當便利，距離捷運紅線R8三多商圈站4號出口，步行距離僅僅2分鐘，以台北市捷運車站對周邊房價影響來觀察，「名發．晶閣」相對於捷運站處於「最適距離」，沒有捷運站出口人潮雜亂的情形，又可以輕鬆搭乘捷運往來高雄重要據點。名發．晶閣！處於房價上揚「雙動力」「名發．晶閣」地處3大百貨公司商圈的核心位置，近距離連結捷運車站，距離高雄市政府全力推動的「亞洲新灣區」也很近，三多商圈的發展條件對於建案本身已經有提升價值的條件，未來亞洲新灣區房價一旦因公共建設而持續上揚，緊鄰的三多商圈房價必定跟進比價，「名發．晶閣」首座國際酒店會所處於房價上揚的「雙動力」之中，長期來看，增值性相當值得期待。【資料來源:mygonews】

名發．晶閣打造3L國際酒店會所

2014/03/24發佈

在高雄有一對知名父子檔建築師，父親林子森投入建築業30多年，強調建築「實用機能」的設計，是他拿手絕活，很多高雄知名建築都是出自他手筆。兒子是林伯諭，是留學日本東京大學多年，師承日本建築大師隈研吾，在建築理念上，他常常想著「設計不同的產品。」

林子森對於建築講究的是「實際」，林伯諭對建築要求的是「創新」，父子聯手設計規劃的建築產品，自然是在創新個建築格局裡，讓房子的主人，居住其中達到最實用的居家生活場域。

名發．晶閣！傳統+創新建築新語彙

建築師林子森負責從傳統設計出發，專注於平面機能的完美，無論通風、採光、系統，都要作到面面俱到，讓人身處其中能夠獲得最大滿足。

建築師林伯諭則為新建築設計出獨特表情，讓建築矗立於地表中，能夠自然的與環境產生對話，讓建築本身也可以擁有生命力。這對父子檔對於建築設計的宗旨，就是「讓未來的高雄建築擁有自己建築語彙。」

地段優勢！樓高百米近鄰3大百貨

2013年林子森、林伯諭這對父子檔建築師，為名發建設在高雄商業氣息最繁華的三多商圈面臨25米一心路上，設計規劃樓高28層，總樓高百米的「名發．晶閣」，這裡緊鄰SOGO百貨，從台北忠孝東路、台中台灣大道SOGO百貨帶動區域房地產價值上揚的表現來看，高雄「名發．晶閣」近鄰SOGO百貨的地段(Location)價值一定跟著出現持續增值效應。

奢華大器！一切為豪宅機能而準備

「名發．晶閣」高雄首座國際酒店會所坪數規劃從45坪起到接近72坪格局，一樓Lobby設計挑高7.1米的大廳，展現出豪宅奢華(Luxury)大器的規劃，住家總戶數僅143戶，但地下室的停車位卻有239個，房車比達1：1.67，這種規劃就是豪宅等級的設計，讓擁有2輛車以上的家庭，能夠輕鬆出入宅邸。

時尚商圈！消費+交通的最適距離

「名發．晶閣」為高雄亞洲新灣區首座國際酒店會所，基地位居三多商圈正中心，與3大百貨相鄰，直接近距離與時尚(Loft)互動，生活機能相當便利，距離捷運紅線R8三多商圈站4號出口，步行距離僅僅2分鐘，以台北市捷運車站對周邊房價影響來觀察，「名發．晶閣」相對於捷運站處於「最適距離」，沒有捷運站出口人潮雜亂的情形，又可以輕鬆搭乘捷運往來高雄重要據點。

名發．晶閣！處於房價上揚「雙動力」

「名發．晶閣」地處3大百貨公司商圈的核心位置，近距離連結捷運車站，距離高雄市政府全力推動的「亞洲新灣區」也很近，三多商圈的發展條件對於建案本身已經有提升價值的條件，未來亞洲新灣區房價一旦因公共建設而持續上揚，緊鄰的三多商圈房價必定跟進比價，「名發．晶閣」首座國際酒店會所處於房價上揚的「雙動力」之中，長期來看，增值性相當值得期待。

【資料來源:mygonews】

二親等財產買賣，未提支付證明課贈與稅	2014/03/24發佈
財政部國稅局表示：二親等以內親屬(含直系、旁系及姻親)間財產之買賣，依遺產及贈與稅法第5條第6款規定，如未能提出付價款確實證明者，稽徵機關將以「贈與論」課徵贈與稅。納稅義務人A君將其所有土地及房屋移轉給其妹B君，因未能提示支付價款證明文件，經該分局依遺產及贈與稅法第5條第6款規定，核課贈與總額新台幣(以下同)5,000,000元及課徵贈與稅280,000元。國稅局說明，依遺產及贈與稅法第5條第6款前段規定，二親等以內親屬間財產之買賣以贈與論，其立法意旨係為防杜親屬間以虛構買賣方式逃避贈與稅，故即使雙方在私法上為買賣之約定，但在法律上仍被推定為「財產贈與」行為，除非當事人能提出支付價款之資金來源或支付憑證，足以證明買賣行為屬實，而非虛構買賣以逃避贈與稅課徵者，自不會以贈與論課徵，否則將以贈與論課徵贈與稅。【資料來源:mygonews】

二親等財產買賣，未提支付證明課贈與稅

2014/03/24發佈

財政部國稅局表示：二親等以內親屬(含直系、旁系及姻親)間財產之買賣，依遺產及贈與稅法第5條第6款規定，如未能提出付價款確實證明者，稽徵機關將以「贈與論」課徵贈與稅。

納稅義務人A君將其所有土地及房屋移轉給其妹B君，因未能提示支付價款證明文件，經該分局依遺產及贈與稅法第5條第6款規定，核課贈與總額新台幣(以下同)5,000,000元及課徵贈與稅280,000元。

國稅局說明，依遺產及贈與稅法第5條第6款前段規定，二親等以內親屬間財產之買賣以贈與論，其立法意旨係為防杜親屬間以虛構買賣方式逃避贈與稅，故即使雙方在私法上為買賣之約定，但在法律上仍被推定為「財產贈與」行為，除非當事人能提出支付價款之資金來源或支付憑證，足以證明買賣行為屬實，而非虛構買賣以逃避贈與稅課徵者，自不會以贈與論課徵，否則將以贈與論課徵贈與稅。

【資料來源:mygonews】

新大線及雪谷線纜車招商詢問熱度高	2014/03/24發佈
2014年度民間參與公共建設招商大會3月20日於台北國際會議中心舉行，台中市政府觀光旅遊局計有「台中市新社至大坑段空中纜車興建營運移轉案」及「台中市谷關至大雪山森林遊樂區段空中纜車興建營運移轉案」納入招商大會中設攤宣傳，與潛在投資廠商直接面對面接觸，並解說纜車計畫，使後續招商規劃能貼近市場需求，讓市府預計在2014年9月辦理國際招商的纜車BOT興建案，又再往前邁進一步。財政部促參司本次主要將投資金額超過3億元的重大建設，列入招商大會宣傳，台中市政府觀光旅遊局辦理的新大線纜車(24億元)及雪谷線纜車(26億元)，合計金額約50億元，分兩案進行BOT招商，頗受投資廠商關注。觀光旅遊局在會場中播放兩條纜車模擬動畫成功吸引各界目光，會中準備的100份宣傳文宣在短時間內即被索取一空，有很多具有國外纜車建造及營運經驗的廠商也前來詢問，展現濃厚投資意願。此外，行政院毛治國副院長也蒞臨致詞，並前往攤位現場給各機關鼓勵，到台中市政府攤位時特別駐留關心新大線及雪谷線兩條纜車路線規劃及執行進度，並祝福招商順利成功。台中市政府觀光旅遊局表示，目前規劃中的二條纜車路線均包含溫泉資源特色，其中新大線纜車全長約7.2公里，單趟車程約22分鐘，計畫將與捷運綠線連結，新社場站設有觀光旅館，配合建構低碳電動接駁車，以銜接花海及大坑各賞櫻賞螢及溫泉景點，未來也將整合自行車、場站音樂展演及大坑登山步道健行，創造新型態的B.M.W(Bike-Music-Walk)旅遊行程，民眾以後通往市區及新社之間不需再忍受塞車之苦，兼具觀光及交通效益。另雪谷線纜車全長約5.79公里，單趟車程近19分鐘，是全台第一座高山纜車，完成後可快速串連谷關與大雪山森林遊樂區之間，富有豐富森林資源，且四季林相景緻美麗，極具觀光價值。觀光旅遊局長張大春指出，民間資金參與公共建設是國際趨勢，財政部建置促參平台，使纜車計畫媒合投資更有效率，台中市纜車新大線及雪谷線刻正辦理環境影響評估及用地取得作業，預計在2014年9月公告招商，希望纜車各項工程(場站及塔柱)可以在2017年動工，2018年營運，為大台中整體觀光旅遊及經濟發展注入強心劑。【資料來源:mygonews】

新大線及雪谷線纜車招商詢問熱度高

2014/03/24發佈

2014年度民間參與公共建設招商大會3月20日於台北國際會議中心舉行，台中市政府觀光旅遊局計有「台中市新社至大坑段空中纜車興建營運移轉案」及「台中市谷關至大雪山森林遊樂區段空中纜車興建營運移轉案」納入招商大會中設攤宣傳，與潛在投資廠商直接面對面接觸，並解說纜車計畫，使後續招商規劃能貼近市場需求，讓市府預計在2014年9月辦理國際招商的纜車BOT興建案，又再往前邁進一步。

財政部促參司本次主要將投資金額超過3億元的重大建設，列入招商大會宣傳，台中市政府觀光旅遊局辦理的新大線纜車(24億元)及雪谷線纜車(26億元)，合計金額約50億元，分兩案進行BOT招商，頗受投資廠商關注。

觀光旅遊局在會場中播放兩條纜車模擬動畫成功吸引各界目光，會中準備的100份宣傳文宣在短時間內即被索取一空，有很多具有國外纜車建造及營運經驗的廠商也前來詢問，展現濃厚投資意願。

此外，行政院毛治國副院長也蒞臨致詞，並前往攤位現場給各機關鼓勵，到台中市政府攤位時特別駐留關心新大線及雪谷線兩條纜車路線規劃及執行進度，並祝福招商順利成功。

台中市政府觀光旅遊局表示，目前規劃中的二條纜車路線均包含溫泉資源特色，其中新大線纜車全長約7.2公里，單趟車程約22分鐘，計畫將與捷運綠線連結，新社場站設有觀光旅館，配合建構低碳電動接駁車，以銜接花海及大坑各賞櫻賞螢及溫泉景點，未來也將整合自行車、場站音樂展演及大坑登山步道健行，創造新型態的B.M.W(Bike-Music-Walk)旅遊行程，民眾以後通往市區及新社之間不需再忍受塞車之苦，兼具觀光及交通效益。

另雪谷線纜車全長約5.79公里，單趟車程近19分鐘，是全台第一座高山纜車，完成後可快速串連谷關與大雪山森林遊樂區之間，富有豐富森林資源，且四季林相景緻美麗，極具觀光價值。

觀光旅遊局長張大春指出，民間資金參與公共建設是國際趨勢，財政部建置促參平台，使纜車計畫媒合投資更有效率，台中市纜車新大線及雪谷線刻正辦理環境影響評估及用地取得作業，預計在2014年9月公告招商，希望纜車各項工程(場站及塔柱)可以在2017年動工，2018年營運，為大台中整體觀光旅遊及經濟發展注入強心劑。

【資料來源:mygonews】

個人出售房屋之所得，綜所稅該如何申報？	2014/03/24發佈
財政部中區國稅局埔里稽徵所表示，南投縣埔里鎮蘇小姐詢問：2013年出售房屋有所得，是否需於申報綜合所得稅時申報？該如何申報？財政部中區國稅局埔里稽徵所表示，凡非經常買進或賣出之營利活動而持有之各種財產，因買賣或交換而發生之增益，為財產交易所得，所以蘇小姐應於申報綜合所得稅時列報財產交易所得。個人出售房屋財產交易所得之計算，係以房屋出售價格減除房屋取得成本及必要費用後之餘額為所得額；而可減除的成本及必要費用包含取得房屋之價金、契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等，另外參照財政部2013年7月5日台財稅字第10200086140號解釋函令，繳納屬房屋部分之奢侈稅，為移轉該項資產而支付之費用，亦在得減除之範圍；但取得房屋所有權後至出售前所繳納之房屋稅、管理費、清潔費及向金融機構借款的利息等，均屬使用期間之相對代價，不得列為成本費用減除。【資料來源:mygonews】

個人出售房屋之所得，綜所稅該如何申報？

2014/03/24發佈

財政部中區國稅局埔里稽徵所表示，南投縣埔里鎮蘇小姐詢問：2013年出售房屋有所得，是否需於申報綜合所得稅時申報？該如何申報？

財政部中區國稅局埔里稽徵所表示，凡非經常買進或賣出之營利活動而持有之各種財產，因買賣或交換而發生之增益，為財產交易所得，所以蘇小姐應於申報綜合所得稅時列報財產交易所得。

個人出售房屋財產交易所得之計算，係以房屋出售價格減除房屋取得成本及必要費用後之餘額為所得額；而可減除的成本及必要費用包含取得房屋之價金、契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等，另外參照財政部2013年7月5日台財稅字第10200086140號解釋函令，繳納屬房屋部分之奢侈稅，為移轉該項資產而支付之費用，亦在得減除之範圍；但取得房屋所有權後至出售前所繳納之房屋稅、管理費、清潔費及向金融機構借款的利息等，均屬使用期間之相對代價，不得列為成本費用減除。

【資料來源:mygonews】

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